Fonds de commerce Hôtel-Restaurant Station Balnéaire Varoise

La Seyne-sur-Mer (83500)

Réf : CV-2944

Emplacement unique : hôtel bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité du port et des plages.

Caractéristiques :

8 chambres (dont 1 occupée actuellement par le dirigeant) + studio
Restaurant 25 places intérieures avec terrasse en concession municipale de 60 à 70 couverts (loyer annuel terrasse : 450 €)
SPAs privatifs : 1 de 8 places et 1 de 4 places
Ouverture annuelle : Fort potentiel de développement (fermé 2 jours/semaine l’hiver et 1 mois en hiver / 12 services en été sur 14 posssibles)

Conditions

Loyer des murs : 3 000 € / mois
Personnel : 1 CDI + CDD/saisonniers – Ménage externalisé

CA et Résultats

Chiffre d'affaires 2025 : en progression de 15%
Chiffre d’affaires 2024 : ~300 k€ HT (15 % hébergement, reste restauration)

Travaux réalisés :

Cuisine rénovée - matériel neuf
Peintures refaites
Équipement hôtel : literie et sommiers récents, rideaux, sanitaires

Atouts :

Positionnement unique sur la commune
Terrasse à faible coût
Progression déjà amorcée : +15 % en 2025 vs 2023 et +40 % vs 2024
Clientèle fidélisée et flux touristique régulier

Prix de cession : 275 000 € (opportunité de reprise avec potentiel d’optimisation).

Prix du bien 275 000 €

Niveau(x) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 83500

Surface habitable (m²) 500 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de niveaux 3

Vue Port

Superficie (m²) 500

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Vitrine Oui face au port

Dimensions vitrines 10

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 275 000 €

Honoraires à la charge acquéreur 10 %

Chiffre d'affaires 2024 / 292 000 €
2023 / 330 000 €

EBE

Loyer 3 000 €

Bilans énergétiques

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La Seyne-sur-Mer (83500)

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50 m²

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